地役权有哪些法律特征

地役权的法律特征：
1、地役权是存在于他人土地之上的权利。
2、地役权具有从属性和不可分性。
《民法典》规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
【法律依据】
《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。