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房屋买卖卖方违约中介费是否退还
02-15我国现行法律规定及司法实践,房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还,需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综...
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使用权房子可以买卖吗
03-26使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。...
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房子买卖后房产证如何过户
11-22房屋买卖这样过户:1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核...
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二手房买卖合同纠纷的五大原因
08-25一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范。三、逃避居间义务四、二手房买卖合同的内容不完整五、二手房买卖合同补充协议...
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婚前贷款房能加名字吗
10-01婚前贷款房可以加名字,但是需要先还清贷款注销抵押、之后到房管部门申请添加名字。还清贷款注销抵押后双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理,该过户属于共有财产变更,只要...
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父母的房产怎样过户给子女最省钱
07-22父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户.1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150...
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关于房屋买卖纠纷的法律规定是什么
01-10一、关于房屋买卖纠纷的最新法律规定是什么规则一预定书、意向书、允诺书、认购书、谅解备忘录、谈判纪要等预约合同不应认定为房屋买卖合同,但具备房屋买卖合同主要内容的除外。规则二多份买卖合同就同一事项的约定存...
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房产税的征收标准是怎样的
11-19房产税只收增量房人均60平方米起征;人均60平方米以上起征;而超出部分的面积,按新房交易单价计算的总价之70%,按0.6%的税率征收房产税。不过,如果应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2...
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双证没办下来商品房能买卖吗
07-31首先,房子可以卖,但是要签定协议,君子协议。其次,无房产证的房子法律规定不可以交易,不受法律所保护,如果房产证没有下来,房产局也有备案了,这种情况下是很难直接过户给买家的。存在很大风险,请谨慎考虑。法律依据:《房屋登记办...
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买卖农村宅基地会构成犯罪吗
12-15买卖农村宅基地不构成犯罪,但属于无权处分。宅基地属于集体所有,不能转让。法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所...
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按政策共有产权房可以买卖吗
01-17一、按政策共有产权房可以买卖吗?1、满5年的,允许上市转让,同等条件下地方人民政府有优先收购权;2、不足5年需出售的,由地方人民政府回购,禁止上市交易;3、共有产权住房上市交易的,交易金额由住房保障对象与地方人民政府或...
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农村回迁房买卖的程序是什么?
09-26一、农村回迁房买卖的程序是什么?1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5....
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夫妻贷款买房需要什么手续
02-191、办理手续证件要齐备办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同,证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外,双方如果要共同申请房贷的话,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在...
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房屋买卖合同去哪里起诉
11-04看合同约定,没约定就直接到房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同...
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合肥回迁房买卖需要注意什么
09-27一、合肥回迁房买卖需要注意什么1、回迁房,是专门指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者...
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公房买卖合同纠纷怎么处理
02-13只要是买卖就难以避免纠纷的出现,一般房屋买卖如此,安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金,但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有:1、协商解决。...
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购置新房要交哪些费用
08-09购置新房要交纳的费用主要有:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同);2、印花税,购房总价的0.05%;3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%;(住宅3元/平方米,由开...
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持有房产3分之2能买卖吗
12-13看情况:一、一般情况下,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所以,持有三分之二的房产份额原则上可以进行房屋买卖。二、共有人之间另有约定的,从其约定来决定房屋是否可以买卖...
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能买卖没有房产证的房子吗
12-031、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双...
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房屋买卖中避税怎么处罚
03-17根据《税收征收管理法》第六十三条的规定:纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是...
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房子买卖过户
10-101、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申...
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什么是买卖不破租赁
02-17买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《融资租赁合同司法解释》第...
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房屋买卖合同有诉讼时效吗
01-23有。根据法律规定,房屋买卖合同诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条:向人民法...
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回迁房没有房产证的房子能买卖吗?
09-23一、回迁房没有房产证的房子能买卖吗?回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同,购房合同中通常会有关于托付开发商...
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宅基地能不能买卖
12-11宅基地不能买卖。农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。《农村宅基地管理办法》第八条 农村村...