一、约定解除。
1、当事人协商一致的，可解除合同;
2、当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。
二、法定解除。
1、因不可抗力致使不能实现合同的;
2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
5、合同附解除条件的，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，合同解除。