房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有:
一、房、地分别转让的,合同无效。我国实行房地一体原则,房屋是建在土地上的,与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时,只转让了房屋而没有转让土地的,那么该合同是无效的。
二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通,另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的,买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。
三、商品房预售违法的。
四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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