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担保超过三年还有效吗
07-07律师解析:视具体情况而定。1、如果设立的是担保物权,担保无效。2、如果保证担保,约定保证期限超过3年的,保证就有效。3、借款还款期限届满后,超过3年没有主张债权的,主债权消灭。保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不...
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担保责任诉讼时效
07-07律师解析:连带保证责任的保证人偿还债务后,向债务人追偿的诉讼时效为三年。担保责任,又称“责任”、“一般担保”。是指债务人或担保人在主债务不能履行时依法应履行的担保义务;如股东对公司债务的财产责任,保证人对主债权...
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共同抵押的效力是什么什么是共同抵押
07-06律师解析:共同抵押为担保同一债权,在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。效力是:1、共同抵押权人行使抵押权的选择;2、物上保证人在抵押法律关系中为抵押人,有关抵押人的权利与义务对物上保证人均有适用;3...
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没有上市的公司的股权能质押吗
12-01律师解答:能。律师解析:非上市公司的股权可以质押。可以依法转让的股权可以出质。以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份...
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按揭购商品房要哪些流程
07-03律师解析:按揭购商品房的流程是:(一)当事人前往银行了解相关情况,办理相关的资料申请按揭住房贷款。(二)银行开始贷款审查,确定贷款额度。(三)办理贷款合同,银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。(四)银行发放贷款,借贷人每月还款...
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房产抵押登记要准备哪些文件
11-23律师解析:房产抵押登记需要准备的文件有抵押人的身份证明文件,抵押登记的申请书,抵押合同,抵押房屋的房产证等。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债...
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哪些东西可以作质押物
07-05律师解析:可以作质押物的东西有:1、动产质押。动产质押物主要包括:易变现、易保值、易保管,出质人享有的,并且可以流通,转让的所有权或依法处分权。2、金钱质押。就是以保证金等形式特定化的金钱质押。3、权利质押。包括汇...
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担保人怎么免责?
11-24律师解析:一、担保人在下列情形下可以免责:1、担保合同无效;2、保证人在被诱骗或胁迫下提供保证;3、主合同内容未经其同意而变更,对于增加的担保义务;4、保证合同未成立;5、超过保证期限;6、其他可以免责的情形。二、担保期限...
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担保公司抵押合同的内容是什么
07-06律师解析:抵押合同应当包括以下内容:(1)被担保的主债权种类、数额;(2)债务人履行的债务期限;(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(4)抵押担保的范围;(5)当事人认为需要约定的其他事...
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离婚后房屋变更贷款如何办?
11-24律师解析:夫妻离婚时,分割按揭房屋的,一般由取得房屋的一方偿还剩余的付款,向银行申请办理转按揭手续。我国法律规定抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人...
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办理抵押物登记应向登记部门提供什么
07-05律师解析:办理抵押物登记应向登记部门提供:1、当事人填写的《抵押登记申请表》;2、当事人具备的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等;3、房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。4、签...
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借款人死了担保人能还钱吗?
12-06律师解析:借款人死亡后债务并没有消灭,保证人仍需要继续还款。连带保证人被主张还款后,保证人可以找债务人的继承人主张权利,不过清偿债务应该以其遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分的,继承人自愿偿还的则不在此限。法...
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抵押权哪些可以变更
07-05律师解析:抵押权可以变更的内容:1、抵押人和抵押权的姓名名称;2、抵押权顺位;3、被担保主债权的数额;4.等法律规定的其他情形。这些内容发生变更的,可以申请抵押权的变更登记。因被担保债权主债权的种类及数额应当提交其他...
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连带保证责任书怎么写
07-05律师解析:连带责任担保书的条款包括:一、同意承担的保证范围为;二、承担保证责任的方式;三、承担的保证期间;四、放弃对其他担保措施的优先偿债抗辩权;五、独立保证的条款;六、主债权经债务人及债权人同意展期;七、争议解决...
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担保物权登记他人名下什么情形可主张该财产优先受偿?
11-24律师解析:有下列情形之一,当事人将担保物权登记在他人名下,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人或者其受托人可以主张就该财产优先受偿:(一)为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人...
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房子抵押贷款条件有哪些
07-04律师解析:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。2、持有有效的身份证明文件。3、具有稳定、合法的收入来源。4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通。5、银行规定的其他条件。法律依据:《个人贷款...
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不想给别人担保了应如何解除?
12-11律师解析:不想给别人担保了应怎么解除:1、担保人一般情况下是不能取消担保的,除非债权人同意。担保是合同,只要签订了担保合同,如果担保合同的双方不能协商一致解除,担保人就必须承担担保责任。2、担保是不能撤销的,只能一直...
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购房抵押贷款贷款流程该是怎样的
07-06律师解析:购房抵押贷款贷款流程如下:1、借款人向贷款银行发起抵押贷款的申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账...
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承诺书是否需要见证人和担保人?
11-24律师解析:承诺书一般不需要见证人和担保人,只需要承诺人签名盖手印,但有见证人最好。一般保证人有一个先诉抗辩权,即在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,保证人对债权人可以拒绝承担...
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个人他项权证现在不办理了吗?
12-11律师解析:只有在个人借贷时是可以办理他项权证的,比如个人借款之后的房产抵押。办理他项权利登记的,可以直接到房产局自行登记。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一...
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办理房产抵押需要什么手续
07-06律师解析:办理房屋抵押登记的手续如下:1、提交所需证件抵押借款人需提供的证件。2、房产估价。据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。3、签署抵押借款合同。签订合同借款人和贷款人要都在场。4、到公证...
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动产浮动抵押的注意事项有哪些
07-04律师解析:动产浮动抵押注意事项如下:第一、动产浮动抵押权的设定应当登记。第二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人;第三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以...
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法拍房流拍后怎么办
07-05律师解析:第一次拍卖最高价未达到保留价时,应当继续拍卖,每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时,人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。法拍房是被法...
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《民法典》房屋所有权可以设定权利质权吗
07-07律师解析:房屋所有权不能设定权利质权。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定,以其占有的财产优先受偿。其中,债...
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划拨建设用地使用权可以抵押吗
07-04律师解析:划拨的建设用地使用权可以抵押。根据我国民法典的有关规定,建设用地使用权可以进行抵押,并没有区分划拨建设用地使用权还是出让建设用地使用权等,因此划拔建设用地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准...