一、经济适用房和两限房的区别有哪些？
1、两者房价有差距，经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低;两限房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。
2、经济适用房对户籍的要求比两限房更严格，对经济适用房要求申购者具有北京市城镇户籍满3年，而两限房只要求申购者具有北京市户口即可。
3、对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平米或以下，而两限房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。
4、对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。
5、在购房后5年内，经济适用房和两限房不得上市交易和转让，的确需要转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、两限房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，两限房缴纳比例为35%。
6、新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，两限房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。
二、两限房的申请条件是什么?
1、申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。
3、申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准：
(1)申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。
(2)申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。
综合上面所说的 ，经济适用房和两限房属于两种不同的人群进行申请的，对于经济适用房是针对于收入比较低的人群，而对于两限房是针对于中等收入的群体，一般在申请时就需要确定自己符合条件，只有在获得受理时才能申请成功。