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怎样判断设有抵押的二手房
04-21当下,二手房因为其地理位置以及价格优势,市场非常红火。但是,这些二手房有很多都设有抵押。这样一来,很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题,比如,应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题,本站小编整理了相关资...
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二手房办理过户要多久才能办好
04-24一、二手房办理过户要多久才能办好?1、最短一周,最长45天。2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。3、然后去房管局办理过户登记...
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二手房延期交房违约金有着哪些规定?
06-07随着我国人口的增多,人们对住房的需求也越来越大了。市场上有着很多类型的房屋出售,二手房作为一种相关配套齐全,价格相对实惠的商品化住房已经被越来越多的人所接受。下面小编就二手房延期交房违约金的这类交房问题为大...
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二手房首付款证明谁开
02-01二手房首付款证明应该是由银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的第六条,商品房预售实行许可证制度。开...
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二手房办理过户流程天数
08-11最快的话只要七个工作日,最慢的话需要30个工作日。规定是二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受...
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二手房买卖合同公证费是多少
06-07当我们要对房屋买卖合同进行法律公证时,要了解相关公证法律知识,那么,二手房买卖合同公证费是多少呢?具体公证费用,一定要去当地公证处咨询,各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示(按照标的额多少收取):(1)50万元...
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北京二手房交易流程
06-06第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押。房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。第...
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二手房办理房产证需要什么材料
03-19先到房管局进行网签,材料有:房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证。然后凭以上这些和网签合同到地税进行缴税。然后凭完税通知书和以上这些到不动产登记中心办理转移登记。《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机...
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二手房与新房的区别都有哪些
03-19一般说新房就是指的一手房,这往往是从开发商手里购买的,而二手房则一般是从私人手里购买的房屋。对于新房与二手房,我国的要求不太一样,当然这二者之间也存在一些差异。那究竟二手房与新房的区别有哪些呢?不妨跟随小编一...
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二手期房改名交易流程
02-01二手期房改名交易流程:1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;2、携带网签合同到核税窗口排号;3、到办证大厅办理过户手续,办理过户时领取取件单,按照规定时间领取产权证;4、拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后...
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二手房买卖纠纷解决
02-01在面对二手房买卖纠纷时,寻求法院的帮助是最有效的解决方式,而且有简易程序和普通程序两者审理方式,大大的缩短了审理时限。若能早一步和解,也免去了申请的繁琐。以下是债务纠纷法院处理的几种方式:一、和解;二、调解;三、仲...
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二手房买房签合同注意事项
04-151.房屋产权和手续是否齐全;2.明确成交价格和税费责任;3.明确买卖双方的责任;4.明确付款方式和时间;5.过户时间要明确;6.物业交割要清楚。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(...
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二手房过户要哪些手续
06-061、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积...
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二手房按揭未批算违约吗
06-08《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来,如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因,比如信用不良、收入达不到要求,买房人可以不承担违约责任,除非合同另有约定,否则买家有权拒绝支付违约金。二手房按揭未批算不违约。...
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办理二手房过户需要什么材料
01-29买卖二手房的时候,肯定还会涉及到过户的问题,否则购房者支付了房款却无法实际取得二手房的所有权,这显然是没有达到购房的目的。然而,在办理二手房过户手续的时候,也是需要买卖双方提供相应的材料,那么二手房过户需要什么材...
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二手房违约怎么办
06-08二手房违约指买卖双方已经签订二手房买卖合同,由于其中一方违约导致合同无法履行。二手房违约可通过以下途径解决:一、诉讼是最常见的争议解约途径,也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后,守约方可向房屋所在地基...
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二手房买卖如何撤销网签
02-201、当事人填写注销申请:通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房...
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二手房有质量问题怎么维权
07-18有些人觉得购买二手房的,就能知道房屋是否存在质量问题,其实有些房屋质量问题,可能是在很久之后才会被发现的,那么此时二手房有质量问题的该怎么来维权呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房有质量问题怎么维权?购...
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二手房的公积金贷款利率是多少?
12-08二手房公积金贷款利率:商业房贷5-30年利率7折:4.16%;商业房贷5-30年基准利率:5.94%;商业房贷1-5年(含5年)利率7折:4.03%;商业房贷1-5年(含5年)基准利率:5.76%;公积金贷款5年以上:3.87%;公积金贷款1-5年(含5年):3.33%。《住房公积...
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二手房政策的税费规定
01-16对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至...
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二手房原房主户口没迁可以落户吗
06-06《中华人民共和国户口登记条例》规定:户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。按照上述规定,包括户口的申报及迁出在内的各项户...
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二手房买卖中的注意事项有哪些
03-191.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖...
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租房纠纷报警处理流程
02-011、在接通电话之后,一般110警察会给附近派出所的电话或直接转接;2、派出所民警会问报警人详细地址,随后在5分钟之内赶到现场;3、赶到现场后,一般是两到三名警察,警察会详细询问所了解或知晓的案件大致经过,以及案发现场等情...
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办理二手房过户时有哪些手续费
08-25购买新商品房,此时由于本身就没有房产证,因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话,那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户,此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢...
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二手房交易估价一般是在什么时候进行
02-22二手房通常是指那些已经实际被居住使用过的房屋,对于这类的房屋虽然可以知道房屋的质量情况如何,但如果想要出售的话,可能就不怎么卖的起价了。对于普通人来讲,想要出售自己的房屋,首先需要作出一个估价,那二手房交易估价一...