共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。按形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。
按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额,共同共有人对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。
共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。
对于一些形成时间较久的共有房产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有;
如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额,应当认定这种共有为共同共有。
《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的;
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
共有房屋析产是什么
法律咖
人气:2.32W
最近更新
- 1分家析产应注意什么问题|什么是分家析产
- 2房屋不动产权证有什么用 房屋不动产权证有什么用处
- 3房产证析产是什么意思
- 4房产析产诉讼的条件是什么
- 5房屋风水:什么样的屋子是凶宅
- 6离婚房屋析产单独所有的规定都有哪些?
- 7共有产权房申请流程有哪些|共有产权房申请条件是什么
- 8房产证共同共有是指什么
- 9房屋产权人和共有人有什么区别?
- 10什么是离婚房产析产呢?
- 11房屋按份共有怎么析产
- 12什么是房屋装修保险
- 13房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产?
- 14房产析产是什么意思
- 15析产后对房屋买卖有影响吗
- 16什么是房屋共有人
- 17办理离婚房产析产流程是什么?
- 18离婚后房产析产的规定是什么?
- 19房屋属于夫妻共同财产有什么情形
- 20房产证换不动产证为什么房屋面积不一样?