未取得商品房预售许可证进行商品房买卖就是通常所说的无证销售。
根据《城市商品房预售管理办法》(2004修正)第六条的规定: 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
无证销售开发商不仅面临着行政处罚的风险,而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,出卖人未取得商品房预售许可证证明,与买受人订立的商品房预售合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗
法律咖
人气:1.75W
最近更新
- 1没有预售许可证的期房可以买吗
- 2广东省商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)
- 3没有预售许可证的房产能买吗
- 4没有预售许可证卖房违法吗
- 5商品房预售许可证有期限吗
- 6没有预售许可证的期房能买吗
- 7如何查询商品房预售许可证
- 8安置房可以买卖吗
- 9买了没有预售许可证的房子有风险吗?
- 10商品房预售许可证有效期是多久?
- 11法律是怎么规定的|商品预售合同没有备案有效吗
- 12办理的商品房预售许可证有期限吗
- 132018天猫双十一预售商品什么时候发货 预售商品可以取消订单吗
- 14商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)
- 15商品房买卖预售合同生效的条件是什么?
- 16期房没有预售许可证是否可以进行买卖
- 17购买预售商品房应注意什么?|商品房预售是合理的吗
- 18没有预售许可证的房子能买吗
- 192021安置房可以买卖吗?安置房私下买卖的合同有效吗?
- 20商品房预售许可有没有法律效力