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商品房预售的效力
01-13商品房预售问题你好，一般情况下，在预售合同中会要求一次性或者分期付清全款。你购买预售房时，需到售楼现场核实是否有施工许可证、工程规划和用地规划许可证、预售许可证。一般开发商已投资总投资额的25%以上即可申请预...
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商品房预售合同效力应该如何认定
06-28商品房预售合同效力应该如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有...
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预售合同签完还签正式合同吗
05-08预售合同签完还签正式合同吗当然是需要的。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料是：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户...
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商品房转预售行为合法吗?
07-03一、商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为如果是协商一致的，那么就是合理的。商品房转预售行为是否合法，应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，一般是...
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有没有相关的法律规定|商品房预售许可证过期怎么办
03-25商品房预售许可证过期怎么办,有没有相关的法律规定法律分析若当事人所持有的商品房预售许可证过期了的，进行处理的方式为：过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可...
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预售商品房不能转让的情形有什么
04-25预售商品房不能转让的情形有什么1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不...
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预售商品房抵押有什么法律效力?
12-06一、预售商品房抵押有什么法律效力1、优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。2、追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失...
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购买预售商品房
03-30购买预售的商品房必须交全款吗你好，预售房要交全款，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预...
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预售商品房的条件包括什么
04-01一、预售商品房的条件包括什么预售商品房的条件包括：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售...
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商品房预售合同的效力是怎样的
11-28商品房预售合同的效力是怎样的商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协...
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商品房预售合同纠纷投资协议
11-19商品房预售合同纠纷如果补充协议是跟主合同一起签，且补充协议是开发商原先准备的格式合同的话，根据合同法的规定，格式条款如果免除自己责任或限制对方权利的话要跟缔约方作特别提醒和解释说明，否则格式条款无效，所以如果开...
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最新商品房预售的效力怎么确定
11-28商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全...
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住宅预售有条件吗
04-26住宅预售有条件吗1.法律分析：拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可证。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且取得商品房预售许可证明。2.法律依据：《城市房地产开发管理条例》第二十二条房地产开发企...
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商品房的预售许可证有期限吗
02-05商品房的预售许可证有期限吗1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2...
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预售合同房产证名字
02-28婚前财产房产合同房产证需要写对方的名字吗按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，夫妻一方结婚后可以...
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消费者权益保护预售卡
12-02消费者权益保护(一)保护机关消费者权益保护机关有两类：即行政执法机关和行业主管部门。行政执法部门包括工商行政管理部门、技术监督部门、卫生监督管理部门、进出口商品检验部门等。工商行政管理部门保护消费者权益的...
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商品房买卖合同预售贷款
11-17商品房买卖合同可以贷款吗商品房买卖合同不可以贷款的，一般只有房子的产权证书才可以贷款的。没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下，首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实...
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开发商什么时候可以取得商品房预售许可证
12-04开发商什么时候可以取得商品房预售许可证根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商...
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了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同
02-05了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同商品房预售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。而商品房预售合同自依法成立并办理登记手续就生效，并没有附生效或者...
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签订的认购书效力认定？|洛阳房产律师｜开发商未取得预售许可
07-03一、关键词商品房预售合同纠纷，未取得许可许可证，认购书二、裁判要旨出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售许可合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，应当认定为有效。三、案情简介2019年4...
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预售商品房按揭有什么特点
06-29预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合...
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《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款
11-22《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款1、格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同(条款)，诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同...
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商品房预售合同的效力如何确定
11-28商品房预售合同的效力如何确定根据《民法典》的相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同...
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商品房预售网签备案效力
11-28交通事故司法鉴定项目是什么对于交通事故司法鉴定项目这个问题，解答如下：交通事故司法鉴定项目是：1、尸体检验；2、成伤机制鉴定；3、伤残评定；4、安全性能检验；5、车辆机械故障鉴定；6、辆定型鉴定；7、痕迹鉴定；8、指纹鉴定；9、量...
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无预售许可证卖房如何处罚
01-11无预售许可证卖房如何处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套...