宅基地只有农村居民才能享有吗

是的。
宅基地使用权是农村居民才享有的一项物权。
使用权人可依法将其出让给本集体成员。
若该块土地因国家征收而产生补偿款的，当然归属于现宅基地使用权人所有。

法律依据

《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。