-
可以请求出租人承担相应责任的情形有哪些|承租人向出卖人索赔失败
12-15承租人向出卖人索赔失败，可以请求出租人承担相应责任的情形有哪些出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任：(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人;(二)承租人...
-
出租人破产的法定解除权有吗
01-26一、出租人破产的法定解除权有吗《司法解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租...
-
承租人和出租人拆迁补偿
10-18土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
土地征收具有法定性，根据行政合...
-
出租人提前解除合同赔偿怎么赔
06-28一、出租人提前解除合同赔偿怎么赔房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下...
-
出租人死亡继承人财产纠纷
11-14传统家事纠纷案件，一般是指涉及家庭内部成员之间的案件，如离婚、赡养、抚养、扶养、继承、分家析产等，现在已经涵盖了婚姻无效、撤销婚姻、离婚后损害责任、人身自由权、夫妻财产约定、婚生子女否认、生父确认、同居关系...
-
法律规定出租人有权解除合同吗？
12-23一、出租人有权解除合同吗?根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规...
-
房屋租赁出租人维修
07-06房屋租赁合同的出租人有什么义务(1)出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完...
-
出租人主张房屋使用费是否应予支持|零租金合同解除后
07-01【案情】鹏汇公司与齐娜公司签订租期5年、月租金94万元的房屋租赁合同，并明确未经鹏汇公司书面同意，齐娜公司不得将承租的商铺转租、转借给第三方使用。同日，双方签订补充协议，就租期内以“零租金”计收租赁费用、齐娜公...
-
承租人不按时交租出租人该如何处理
11-11承租人不按时交租出租人该如何处理承租人不按时交租，出租人可以要求对方在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人可以向法院起诉，在胜诉后请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人也可以解...
-
出租人和承租人发生纠纷出租人有权利起诉吗
09-22租住私人住宅的，出租人和承租人发生纠纷，出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意，那么出租人就有权起诉承...
-
出租人应交的税款是什么
01-25一、出租人应交的税款是什么房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：①合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳;②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的...
-
租赁合同是否还有效|出租人卖掉租赁房屋的
03-22一、出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同是否还有效租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承...
-
融资租赁合同中出租人有什么权利
04-02融资租赁合同中出租人有什么权利？1）因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利，出租人可以转让给承租人。出租人未转让的，该权利由出租人行使;2)出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产;3)融资租...
-
未经出租人同意的转租有效吗
11-23未经出租人同意的转租有效吗1.不一定，需要分情况分析。第一种，出租人与承租人在签订租赁合同时，明确约定未经出租人同意，承租人不得转租。若未经出租人同意，承租人转租的，承租人与次承租人的租赁合同无效。第二种，出租人与承...
-
出租人合同解除权法律规定有哪些？
12-23一、出租人合同解除权法律规定有哪些？关于出租人的解除权要分两种情况：1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。...
-
出租人故意毁坏财物如何处罚？
07-02情节轻违反中华人民共和国治安管理，情节重构成故意毁坏财物罪。故意损坏财物数额较大的涉嫌构成故意毁坏财物罪,造成出租人损失的要承担赔偿责任。对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情...
-
出租人逾期交付租赁房屋法律责任
05-09房屋转租后出租人解除租赁合同合法吗合法，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承...
-
出租人解除合同的法律依据是什么？
05-18一、出租人解除合同的法律依据是什么?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人...
-
房屋租赁合同解除出租人要求次承租人腾房
04-19房屋租赁合同解除出租人要求次承租人腾房可以吗可以要求腾房，具体情况下，出租人解除租赁合同的方法有：(1)约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，...
-
不定期租赁合同不成立出租人要退还租金吗？
01-10一、不定期租赁合同不成立出租人要退还租金吗？依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同不成立的，租赁合同不具有法律效力，如果出租人收取了租金的，要退还租金，如果是中介故意隐瞒或者提供虚假情况，损害承租人或者出租人利益的，由...
-
出租人提前解除合同法律规定是什么
12-30一、出租人提前解除民法典律规定是什么?1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自...
-
出租人单方强行解除合同需要承担哪些责任?
10-01一、出租人单方强行解除合同需要承担哪些责任?单方面解除租赁合同需要按合同约定承担违约责任，造成承租人损失，需要赔偿损失。对于单方解除合同需承担违约责任，可以根据双方签订的合同内容来进一步的确定，如果因对方解除...
-
出租人房屋抵押
11-24出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋吗出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋。出租人享有房屋所有权，是指公民依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。尽管将房屋出租出去，但是房屋所有权仍然属于出租人。...
-
出租人变更后怎样签订合同
03-08签订合同中标人在接到正式的“中标通知书”后，即应在规定的时间内与工程业主签订工程承包合同。合同先由一方起草，并在该草稿基础上进行磋商，达成一致后签订。在当代社会，对于一个公司来说，经常需要进行一个投标和招标的这...
-
租赁合同中出租人的义务有些什么
11-24租赁合同中出租人的义务有些什么1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处...