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业委会主任签字的合同的效力
10-22合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
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业委会构成职务侵占的主体吗
10-21职务侵占罪侵犯的对象是公司、企业或者其他单位的财物，包括动产和不动产所谓“动产”，不仅指已在公司、企业、其他单位占有、管理之下的钱财(包括人民币、外币、有价证券等)，而且也包括本单位有权占有而未占有的财物，如公...
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业委会物业合同无效
08-16财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失，主要是财产上不利的变动，包...
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业委会可以收物业费吗
04-05物业费补缴可以入业委会么不能加入业委会的。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大...
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业委会擅自签订合同
11-29签订合同中标人在接到正式的“中标通知书”后，即应在规定的时间内与工程业主签订工程承包合同。合同先由一方起草，并在该草稿基础上进行磋商，达成一致后签订。在当代社会，对于一个公司来说，经常需要进行一个投标和招标的这...
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有权解散业委会的是谁
04-21律师解析：业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业...
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业委会违法签订的合同政府能否撤销
04-11需要看情况，要搞清楚的是，到底是合同存在违反法律的条款，还是合同在执行过程中存在违反约定的行为。如果合同存在违反法律的条款，则此条款无效，违反法律、行政法规强制性规定的，还可导致整个合同无效，这种情况下可以撤销。如...
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业委会权利
09-07详见物业管理条例：第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意...
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什么样的条件下才能成立业委会
06-19一、什么样的条件下才能成立业委会业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符...
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业委会印章物权法
02-27业委会权利详见物业管理条例：第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业...
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业委会有权收停车费吗？
09-20一、业委会有权收停车费吗如属于全体业主共有停车位，业主委员会有权收停车费，但业主委员会一般会聘请物业公司管理，代为收取停车费。并且业委会收的停车费归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定...
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|业委会何种情况下可提行政诉讼？
01-01业委会何种情况下可提行政诉讼?2018年2月8日开始施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》《行诉解释》第十八条规定，业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名...
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小区业委会的经费来源
10-01一、我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第四十二条规定：“业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期...
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业委会起诉业主违建的起诉状
11-17起诉离婚需要起诉状吗起诉离婚需要写离婚起诉书，说明起诉离婚理由、财产分割请求和孩子归属要求。另外还需要准备身份证、结婚证、户口本等材料，感情破裂的证据、财产证据、有利于子女抚养的证据等。我国《婚姻法》第三...
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业委会物权法规定
12-11物权法规定第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行...
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业委会解散物业公司有效吗
01-22无效。业主委员会是没有权利解散物业公司的，选聘和解聘物业服务企业，由全体业主共同决定。《中华人民共和国物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)...
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业委会诉讼确认物业合同无效
08-16合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
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谁有权解散业委会呢
04-21律师解析：业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业...
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业主和业委会打官司
11-29不经业主和业主大会通过，业委会所签物业合同合法吗？这个需要看你们业主公约上有没有约定业委会有没有这个权限去自己决定和物业管理公司签订合同，或是看他们有没有私相受受的嫌疑。这个还是很有操作性的。这个需要看很多...
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业委会解聘物业服务人需提前多少天？
05-31一、业委会解聘物业服务人需提前多少天通知？业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造...
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业委会能签合同吗
04-01小区业委会的产生方式有什么一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议...
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物业合同需要业委会委员全部签字吗？
05-07一、物业合同需要业委会委员全部签字吗物业合同并不需要业主委员会全体成员签字的，业委会可以委托代表与物业服务公司签订物业服务合同。《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(一)召集...
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业委会要求查阅公共租赁合同
04-18房屋租赁合同内容有什么要求(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状...
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什么条件才可以成立业委会
06-23一、什么条件才可以成立业委会业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条...
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这个小区的业委会起诉物业获胜|返还4000万
03-222月6日，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息：该小区前一任物业公司，即中远物业管理发展有限公司，需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。中远两湾城地处上海普...