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房屋买卖定金合同一房二卖
05-23合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...
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一房二卖合同效力应该如何确定
06-28律师解答：不具有法定的无效情形，有效。律师解析：先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，不存在无效事由的，则所涉及的买卖合同为有效。另外,在房屋所有权未作变...
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小产权一房二卖怎么办理
06-24现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实...
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发生一房二卖怎样解决
04-27律师解析：一房两卖，购房者可以要求开发商赔偿损失，或者解除合同，返还已经支付的房款及利息，还可以要求承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目...
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“一股二卖”纠纷的解决方式有哪些?
06-21在股权转让的时候，或许会出现“一股二卖”的情形，对于“一股二卖”我们可能比较陌生，但或许你会有这样的经历：你已经跟商家预定了某个商品，商家又卖给了别人。“一股二卖”类似于此，即同一份股权卖给了两个人。一、什么是“...
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遭遇一房二卖如何处理
12-17可以诉讼解决。在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更，所以办理...
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遭遇一房二卖时购房者怎么维权？
02-15一、遭遇一房二卖时购房者怎么维权?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最...
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一房二卖所有权归属如何确定
03-22对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理。在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合...
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一方二卖物权法的知识
08-11司法文书主要包括具有法律效力的文书，如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力，但对执行法律有切实保证作用的文书，如判决书等，注意：诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书，这些都是司法文...
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一物二卖合同法律效力
03-22合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
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股权一物二卖合同效力
03-22合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
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一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁
09-01一、一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人，第二买受人起诉第一买受人无效，要起诉业主，业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。如果出卖方将房子一房两卖，两个买受人在都没有过户房屋的...
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怎样做才能避免开发商一房二卖
01-12一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。那么，在实践中，我们究竟应该怎样才能避免一房二卖呢?此外，若是没能避免一房二卖的情况，那从法律的角度看，哪些一...
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一房多卖可以主张哪些赔偿|一房二卖合同是否有效
04-12一、一房二卖合同是否有效出现一房二卖的情形时，并不影响房屋买卖合同的效力，但如果一方无法办理房屋过户登记的，可以解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效...
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一房二卖公安会不会立案
02-19【结论】：不会。【律师解析】：一房二卖一般属于民事纠纷，不立案，当事人应该向人民法院提起诉讼，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。【法律依据】：《中华人...
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遇到一房二卖怎么办
01-07遇到一房二卖怎么办?一房二卖是指，同一个房屋及其卖方对应多个买方出售该房屋。导致同一房屋标的物上，产生了两份甚至多份房屋买卖合同。那么该如何防止遇到一房二卖呢?遇到一房二卖怎么办?一房二卖纠纷产生的频率较高...
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应该怎样避免一房二卖
04-14一、应该怎样避免一房二卖对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签...
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一房二卖合同诈骗罪
03-03刑事犯罪是各种社会矛盾和社会消极因素的综合反映，并且这种反映表现的领域和强度，与一个国家社会变革的深度和广度密切相关。法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑;法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。现...
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一物二卖合同效力是如何确定的
01-17一物二卖顾名思义就是一样物品分别卖给不同的人的一种行为，虽然我们在进行买卖交易的时候会签订合同，但是仍存在一物二卖的情况，那么一物二卖合同效力是如何确定的呢？下面大家就跟小编一起来具体了解一下吧。一物二卖合同...
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一房二卖是否属于恶意取得
06-24一房二卖是否属于恶意取得一房二卖一般不属于恶意取得。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房...
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买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况？|出卖人一房二卖
07-01出卖人一房二卖，买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况？出卖人一房二卖，买受人行使不安抗辩权并要求退回定金，双方并无继续履行合同意思表示的，应视为均不违约。案情简介：2009年，沈某与徐某签订房屋买卖合同。徐某依此交付...
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一物二卖合同的效力
03-22合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
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个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿？
01-21一、个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿？可以适用；根据《商品房司法解释》的规定，购房者除了有权主张实际损失外，还有权另外要求惩罚性赔偿，惩罚性赔偿是在实际损失赔偿范围之外独立存在的，是基于出卖人的根本违约或者进行欺诈...
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二手房一房二卖怎样产生
05-08由于二手房性价比高，交易简易现房现卖，不用等太长时间以及二手房周边配套设施完善、交通便捷等原因，形成了二手房市场火爆的局面。但是二手房交易中不少出现了一房两卖的情况，本文就介绍了二手房一房二卖是怎样产生的，法律...
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动产一物二卖合同效力
03-22合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...