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离婚后卖房子必须要离婚证吗
09-25一、离婚后卖房子必须要离婚证吗?离婚后卖房子需要提供离婚证，根据相关法律法规的规定,在进行二手房交易时,卖方应提供的材料有:1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票...
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卖房子收定金违约
08-12定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。下面...
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卖房子怎样写协议
10-18合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...
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卖房子需要哪些手续
08-18现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实...
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土地使用证不见了卖房子有影响吗？
11-28土地使用证不见了卖房子有影响吗？土地使用证丢失对卖房子是有影响的；只有房产证没有土地使用证房子是不能买卖的，不能办理房产过户手续。依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。依据《...
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一房二卖房子的归属问题要怎么处理
10-07第一、已经办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。第二、两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。第三、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经...
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协议离婚后如何卖房子
01-01离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为，离婚就意味着夫妻关系的结束，会带来财产关系的变更，子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不...
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离婚房子归孩子卖房子有权利吗？
11-07夫妻双方在离婚时需要切割的东西有很多，其中双方的财产和孩子的归属问题最为重要。有人选择和对方争夺财产，但是有的夫妻选择将房产过户到孩子名下。如果离婚时将房产过户到孩子名下房产将属于孩子，那么离婚房子归孩子卖...
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卖房子收取定金还包含哪些注意事项
12-14卖房子收取定金还包含哪些注意事项有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。1...
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怎样卖房子？|房主本人去世后
12-12房主本人去世后，怎样卖房子?继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。房主本人如果...
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离婚后卖房子可以吗
11-24离婚后卖房子可以吗《民法典》规定离婚后卖房子可以，只要出卖人享有所有权即可，处置房产是所有权人的权利。根据相关法律规定，离婚时，双方应当就夫妻的共同财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的...
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婚后财产离婚卖房子做公证
12-11离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为，离婚就意味着夫妻关系的结束，会带来财产关系的变更，子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不...
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卖房子交房产税吗
10-21现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实...
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开发商一房两卖房子属于谁
06-16开发商一房两卖按照以下顺序优先：1、已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2、未办理预告登记的，先行合法占有争议房屋的买受人享有优先过户权。3、未办理预告登记，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的...
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卖房子违约责任
08-12合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失...
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卖房子在合同要注意什么
12-14主要要注意的就是时间和资金，要确定客户的首付款监管时间，待房款全部到位后再进行过户。按照规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、...
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卖房子不能过户怎么办
03-18如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。《房屋登记办法》第三...
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卖房子和买房子的协议
07-24卖房子和买房子的协议卖方：________________(以下简称甲方)买方：________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：_________________甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：_________________甲方现有...
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卖房子需要交哪些税
11-12我卖房要交哪些税怎么计算？卖房承担多少营业税全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算，清单如下：1、营业税：5.5％2、个人所得税：1％3、印花税：0.05％?这些是卖房子要缴纳的。买方要交：印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不...
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卖房子委托书公证
02-10卖房子可以委托他人吗1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公...
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卖房子税费2022有什么？
09-27新政下的契税：普宅：90平米以下：1%90-140平米：1.5%140平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税...
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离婚财产分割税卖房子要交多少?
07-09一、离婚财产分割税卖房子要交多少?离婚财产分割税卖房子要交房屋价值的5/10000的印花税。需要缴纳印花税万分之五，印花税百分之五，契税是如果买家是首次买房，九十平一下的是百分之一，九十平以上的契税是百分之一点五，买家...
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委托卖房子公证书
02-10公证委托卖房公证委托卖房注意以下：1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算：房屋价格是多少...
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卖房子是否一定要还清贷款
07-01律师解答：不需要。律师解析：不需要，可以转按揭。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更...
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产权证还没下来卖房子
05-02现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实...